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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/13455978762028524029753.shtml
??而渾南、沈北、於洪等新興區域的均價則不到6000元/平方米,其中,渾南區的房價略高於另外兩個區域。而鐵西區內的各項目差價相對較高,一些如華潤、萬科等品牌房企的價格約在萬元每平;一些本地房企的項目價格就要低瞭許多,約在8000元/苗栗縣協商貸款平方米;一些地理位置稍遠點的則更低,比如宏發石榴均價為6930元/平米,甚至還有四千多元/平方米的項目存在。
??民間信貸借款年息怎麼貸款比較會過件另外一方面,央行降息、沈陽成為不動產登記首批試點等政策信息的釋放,無論跟樓市的關系被多少人描述的多麼微乎其微,但反饋的最重要的一個信息是,政府是在想辦法為樓市助力的,這就夠瞭。
沈陽樓市一二月成交再下滑 市場欲做活政策添助力
??與一月不同,雖然二月正值過年,但二月的市場年前、年後都熱鬧非常。萬科漲價、萬碧之爭,讓年前的市場著實熱鬧瞭一把;年後又迎央行降息、沈陽成為首批不動產登記城市等政策落地,讓本應平淡的二月份樓市始終不能平靜。
??熱鬧的二月
??而在成交區域和項目方面,於洪區仍摘得桂冠,尤其是於洪新城異軍突起。位於此區域的碧桂園銀河城成為2月份的銷售冠軍,陽光100國際新城排在第二位,中海地產雙盤,中海寰宇天下、中海和平之門分獲第三和四位。於洪新城板塊樓盤自今年1月起頻頻出現在熱銷榜單之上,1、2月銷售冠軍都出自該板塊,說明該區域雖然還是在發展中配套尚不完善,但購房者還是很看好該地區的發展。
??而雅賓利項目能在最為沉寂的一月獲得不俗的業績,則說明瞭隻要自身產品沒問題,價格定位找準,營銷做的恰如其分,宣傳到位,項目不愁賣。
??轉眼間,2015年就進入瞭三月,離猴年就剩不到10個月的時間瞭。而一、二月的樓市,並沒有想象中那麼平淡,一月作為春節前的空窗期,確實在銷售成交上表現不景氣,環比下降67.25%;但本以為會繼續平平的二月,卻出人意料的熱鬧瞭起來,萬科漲價、萬碧之爭、央行降息等等消息,讓市場有所沸騰,但這並沒有挽回整體銷量的下滑,春節假期期間到訪和成交均不景氣。但各種消息的沸騰似乎預示瞭,2015年必定是個不會平淡的一年,各傢生死也許就於今年見分曉。2月沈陽二手房成交量環比下降11.68% 價格平穩<<<
??而在房價方面,2015年1、2月份沈陽的新房均價約在7300元/平方米左右,從2014年年初至今,沈陽的新房均價基本為向下走勢。而各個區域的均價則差距比較大,比如和平、沈河等區域的均價約在8000元/平方米,實際上一些位於和平、沈河等區域的老城區新房價格都在萬元每平米以上,尤其是集中在展覽館附近的幾傢高端住宅,均價則達到15000元/平方米以上。
??2015年1月沈陽房地產市場,商品住宅成交面積為846080平米,銷售套數為9312套,同比上漲27.89%。商品房供應面積為459223平米,環比下降67.25%。
??在2015年第一個月的銷售冠軍是恒大綠洲項目,月銷售面積為112233.87平米,共計1038套;金沙美麗都、碧桂園銀河城項分別位列二三。在本次排行當中,很多以往榜上無名的項目絕紛紛上榜,原因很可能是很多項目在1月集中備案所導致。
??此外,由於2014年房企大量的庫存積壓,造成在2015年1月商品房供應量的大幅下降。多數房企處於春節之前的空窗期,停止或者沿用之前的銷售優惠政策,並沒有新的促銷和優惠條件出現刺激購房者消費,營銷項目來訪量下降,造成銷售下滑。
??自從調控以後,沈陽樓市從反映滯後到有些亂套,再到平寂期,似乎2015年的伊始,將會是沈城樓市的一個重新開始,一、二月樓市的表現,也許可以終結出以後樓市的一個常態。降息首日沈陽樓市賣瞭21套 過半網友認為房價會漲<<<
??市場的深思
??而市場成交方面,成交面積的下降,似乎在預料當中,由於受到春節長假的影響成交面積同比下降15.39%。本月新增商品住宅供應面積為21.43萬平方米,商品住宅成交面積為44.06萬平方米,成交4919套。
??根據樂居探盤結果顯示,春節期間各傢樓盤的到訪量確實照比平時下降瞭許多,對應的成交量也有所下降,較好的項目春節期間成交套數約在6套左右,而普遍成交情況約在3套左右。
??一二月份成交的持續下滑隻是一個季節性常態,而此期間市場的表現,則可多多揣摩。首先是萬科換帥,帶來瞭萬科全線漲價的重磅消息,而碧桂園接棒,促成瞭“萬碧之爭”事件,點燃瞭整個業內的熱情,這在沈陽的樓市中,真的是一個重磅炸彈。相信這會讓很多業內思考,沈陽的樓市並不是一片死水,炸彈夠大,水花絕不會小,問題是你如何做,如何能把市場做活。
??紛亂的價格
??低迷的一月
內容來自sina新聞
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