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房企頻拋預案 再融資開閘信號漸強
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昨日，招商地產發佈停牌公告，稱正在籌劃發行股份購買資產事項，公司有關負責人告訴南都記者，計劃在一個月內就後續詳情給出公告，但目前不方便多透露。業內分析可能正籌備再融資方案。
此外，繼上周五新湖中寶發佈定增預案後，昨日宋都股份和冠城大通也相繼發佈其再融資預案。"目前再融資閘門正在悄悄打開，"合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌告訴南都記者，還可能有房企加入，閘門開啟信號日漸增強。
多房企擬再融資
自7月以來，關於證監會開啟再融資閘門的消息一直沒有斷絕。多傢上市房企相繼停牌以籌劃重大事項。其中新湖中寶更於上周五發佈其定增預案，並於當日實現正式復牌。
昨日，招商地產的停牌公告突如其來。公告顯示，招商正在籌劃發行股份購買資產事項，鑒於該事項尚存不確定性，為保證公平信息披露，維護投資者利益，避免對公司股價造成重大影響，該公司A股、B股股票自2013年8月7日起停牌。
對此，招商地產有關負責人在接受南都記者采訪時表示，招商將計劃在一個月內復牌，也會爭取在這期間就後續詳情給出公告，但目前不方便多透露。奢侈稅
而停牌已一個多月的宋都股份於7日發佈其非公開發行股票預案。預案顯示，本次非公開發行預計發行數量不超過31，250萬股(含31，250萬股)，募集資金總額不超過15億元。發行的股票種類為境內上市人民幣普通股(A股)，每股面值為1.00元人民幣。
據悉，宋都此次發行的股票將以非公開的方式向特定對象發行，並於中國證監會核準之日起的6個月內擇機發行。此次募資將會投向南京南郡國際花園項目、杭州東郡國際三期項目和補充流動資金，其中前兩個項目分別投入8.49億元和3.85億元。
除 此之外，冠城大通也於同日發佈可轉債公司債券預案公告。公告中稱，本次可轉債的發行總額不超過人民幣18億元(含18億元)，其中每張可轉債的面值為人民 幣100元，票面利率不超過每年4.0%。據瞭解，冠城大通此次募集所得資金將計劃投資於南京萬盛世紀新城，該項目總投資為45億元。
7日，包括金科股份、中茵股份在內的多傢上市房企皆以籌劃重大事項為由，公告停牌。不過，公佈定增預案的宋都股份則選擇在當日正式復牌。
開閘或隻是時間問題
即便再融資將開啟這個話題已持續一個多月，但證監會在此問題上一直沒有確切答案。但南都記者聯系的多位業內人士認為，再融資開啟已經是日程問題，閘門的開啟將對房地產市場有著重大影響。
"我認為再融資閘門應該是悄悄地打開瞭"，合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌告訴南都記者，"房企已經開始發佈融資預案瞭，不過融資方向有限制，高端項目現在暫時還沒出現，比如一些高端戶型，還有一些商業地產。"
中 原地產研究部總監張大偉也認為，房地產再融資在事實上已經是逐漸放開瞭，"自2010年以來，房地產企業上市、再融資和重大資產重組等事項已連續三年受 阻。雖然證監會聲稱目前房企融資仍維持原有口徑，但預計未來涉及棚戶區改造項目、城鎮化概念、參與保障房建設等房企有望優先獲得政策傾斜性支持。"張大偉 告訴南都記者。
雖然多傢房企現已拋出再融資預案，證監會目前仍然沒對預案進行審批。不過，在龍斌看來，再融資在日後會有意識地開啟，即便預案不通過，這也是暫時性的。
"這麼多年的事實證明，這個政策的效果是負面的，因為資金成本增加轉嫁到消費者身上。證監會已經意識到這個政策是有問題的。所以我覺得，不管它批不批，這個方向是不會變的，再融資怎麼都要有意識地放開，沒有批也是暫時的。"龍斌告訴南都記者。
有效政策好過嚴厲政策
"再融資開啟對房企來說是件好事，"方圓地產首席分析師鄧浩志對南都記者說，"因為再融資閘門的關閉就等於收緊瞭開發商資金鏈，這些房地產無法開展新項目，樓房供應變得緊張，這些因素都能使得房價一直上漲。"
對 此，龍斌也表現出瞭同樣的看法。"融資是上市公司一個重要功能，對房企融資進行限制，會對房企造成幾方面的影響，如開發企業融資成本上升，難度加大等。而 這樣帶來的結果就是資金出現問題，房企擴大再生產會受到直接影響。這就是為什麼這些年越調控，房地產供應越少的原因之一。"
萬科董 秘譚華傑接受南都記者采訪時表示，中央提出"促進房地產市場平穩健康發展"，但關閘不讓房企融資並不是促進行業健康發展的做法，"我相信理想的調控成效是 在不影響經濟和就業的大前提下，控制房價過快上漲，對此有效的政策好過'嚴厲'的政策。在上市公司仍需要快速發展的上升期，再融資、分紅是一項有利的 事。"
南都記者陳琳琳實習生何怡俏黃璨
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08483414225.shtml
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