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房地產REITs試點或上半年重啟
??據相關媒體報道，一直被業內呼籲的房地產REITs或將放開。記者從權威人士處獲悉，暫停近7年的房地產REITs（房地產信托投資基金）有望在今年上半年開啟試點，房地產行業將迎來直接融資時代。全聯房地產商會名譽會長聶梅生認為，目前推進REITs所面臨的問題不再是政策“攔路虎”，而是試點項目的確定。
??銀行在房地產風險顯現
??據權威人士透露，現階段中央層面已對重啟房地產REITs觀點達成一致，雖然還面臨政策層面的限制，但有望以試點方式先行放開。
??上述人士表示，隨著房地產市場的下滑，銀行在房地產方面的資金風險有所顯現。雖然銀行一再地調整涉房資金的結構，但從現在來看，房地產相關資金占比仍高達50%左右，因此，一旦出現風險，銀行的連鎖反應不堪想象信用貸款條件信貸年息企業貸款台北信貸年息。因此，決策層面也認為應啟動直接融資，減少間接融資，利用市場證券化分攤不可控風險。
??據介紹，REITs收益主要來源於租金收入和房地產升值，另外收益的大部分將用於發放分紅，與股市、債市的相關性較低。
??減稅收不針對房地產商
??上述權威人士還透露，“現在REITs試點正在破除障礙，會減免部分稅收。”上述權威人士表示，上層已考慮對REITs產品減免部分稅收，但針對的不是開發商，而是投資者。
??萬科北京區域首席執行官毛大慶表示，已是時候開啟REITs。他認為，REITs完全放開不會很遠，可能就是近兩三年。
??“中國已到房地產轉型時刻，經營不動產將站到房地產行業主舞臺，會倒逼政府放開REITs。”毛大慶表示，下一步當房地產逐漸慢慢遠離簡單的大開發模式，就會越來越多出現經營型的物業，這些經營型的物業均屬於重資產，這就意味著需要有大量的資金流量去盤活，但這資金不能全靠銀行。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/07145965617486442578170.shtml
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