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南寧帶頭松綁限購 多城或陸續跟進
近日，南寧市房管局發佈通知，2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。
"也就是說，在南寧不足700萬人口的基數上，增加超過千萬的可購房基礎人口。"北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，這也意味著，執行4年的限購令被曲線放開。
在樓市不景氣、多地傳出松綁限購消息的形勢下，南寧購房政策調整引發強烈關註，更被市場稱為打響救市第一槍。
4月29日，廣西北部灣經濟區規劃建設管理委員會辦公室的一位人士告訴記者，此次"政策"調整，是根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定，結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神，落地的配套細則，並不存在"救市"之說。
南寧市住房保障和房產管理局相關負責人也表示，這一新政的出臺是推進廣西北部灣經濟區同城化發展的一項配合政策。
並無庫存問題
中國房地產協會副會長朱中一認為，供過於求的城市可以放開或取消限購。
值得一提的是，據記者采訪瞭解，南寧樓市並非是供過於求的典型城市，房價也並非出現大幅下滑的跡象。
作為"救市"代表，南寧松綁限購似乎並不典型。
根據2013年新建商品住宅銷售面積均值估算，南寧市住房保障和房產管理局相關負責人介紹，南寧新建商品住宅存量供維持銷售近10個月，處於比較合理的庫存區間，不存在供過於求的狀況。
另外，和其他很多城市相比，近年來南寧市房地產市場比較平穩，房價並未出現明顯波動。
據媒體數據監控中心統計，一季度南寧市商品房成交16771套，同比增加3409套，漲幅為25.52%。
在成交量上漲之時，根據國傢統計局數據顯示，南寧新建商品住宅價格同比漲幅在持續攀升瞭13個月後，於2014年2月開始收窄。
2月，南寧新建商品住宅同比漲幅為10.2%，3月份為8.7%，漲幅進一步收窄。
"南寧商品住宅同比漲幅雖然收窄，但並不能說明南寧樓市下行。"輝煌集團南寧分公司總經理黃明程介紹，其中很大部分原因和銀行收緊房貸相關，銀行本來就已放慢房貸的放款時間，對於二套房貸的放款時間則更慢，造成瞭開發商無法及時到房產局進行備案。
與此同時，從土地市場上來看，南寧一季度的土地市場仍延續2013年的火爆。
2013年，南寧賣地約191.5億元，環比上漲45.17%。2014年，一季度，南寧共推出17幅經營性用地，成交金額58億元，同比上漲81.98%，其中不乏高地價地塊。
"南寧的庫存並不高，房價漲幅雖然回落，市場整體向好。"北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥介紹，住建部的"雙向調控"中，似乎並不符合供過於求的松綁條件。
二三線城市或將陸續跟進
實際上，南寧市住房保障和房產管理局相關負責人也表示，這並非基於房地產政策的調整，而是推進廣西北部灣經濟區同城化發展的一項配合政策。
2013年廣西出臺《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》，宣告北部灣經濟區啟動同城化進程，並提出到2015年，北部灣經濟區內優先實現通信、交通、產業、城鎮體系、旅遊服務、金融服務、教育資源、人力資源社會保障、口岸房子信用貸款意思缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款代墊款銀行任何問題免費諮詢通關一體化等九大領域的同城化建設。
&桃園市車子貸款利率emsp;截至目前，廣西已經在通信同城化(取消漫遊和長途費)、金融服務同城化(取消異地轉賬服務費)等領域出臺瞭系列配套措施。
然而，在張大偉看來，南寧此舉將釋放一定的購買力。
根據第六次人口普查，本次納入參照戶籍的五市人口分別為：北海153.93萬，防城港86.69萬，欽州市 307.97萬，崇左市199.43萬，玉林548.74萬人。
北部灣經濟區居民獲準在南寧購房，這也意味著，南寧樓市將在不足700萬人口基數上，增加超過千萬的可購房基礎人口。
"雖然南寧並非全國首個松綁限購的城市"，張大偉說，在此敏感時機，南寧此舉也將引起廣大二三線城市的跟進、學習。
記者采訪瞭解，目前已有天津、長沙、杭州、鄭州、常州等多地已經在研討限購松綁等促進房地產市場健康發展的儲備政策。
參加長沙房地產座談會的湖南省房地產開發協會首席經濟學傢王義高稱，長沙的房地產座談會上，長沙房地產座談會的確傳達瞭限購等政策松綁的信號，但是政策松綁時間並未確定，目前能夠確定的是，隻要全國有3到5個城市表態，長沙肯定會跟進。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/10504106603.shtml
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