房地產信托縮水超25% 大型房企 且行且珍惜
第一季度，集合類房地產信托的成立規模為468.35億元，對中小房企、三四線城市項目要求苛刻
集合信托在今年一季度成立規模"縮水"，具體到支柱業務房地產信托，表現亦是差強人意。用益信托在線統計數據顯示，截止到今年一季度末，房地產信托今年第一季度成立瞭207款產品，成立總規模為468.35億元，這一永和區汽車借款免留車信貸年息規模相比去年同期已經下降瞭超過25%。
中部一位信托公司房地產業務人士對《證券日報》記者稱，房地產項目去年出事的比較多，監管和公司領導也希望謹慎為主，我們也希望更多的向大型房企提供融資，但是一般的信托公司很難去競爭到資源，而排出大型房企外，一般的中小房企確實也很難符合條件。
第一季度成立468.35億元
用益信托在線統計數據顯示，今年第一季度，房地產信托的成立規模為468.35億元，成立產品數量為207款，平均期限為1.83年，平均預期年收益率為9.62%。
而去年同期，房地產信托的成立規模為640億元，成立產品數量為224個，平均預期年收益率為9.75%。相比之下，今年第一季度集合類房地產信托的成立規模下滑26%。在整個集合類產品規模趨於下降的背景下，房地產信托的規模也是明顯放緩。
集合類房地產信托在今年上半年成立規模縮水明顯。中部一位信托公司房地產業務人士對記者稱，從融資的角度看，房地產項目去年出事的比較多，監管 和公司領導也希望謹慎為主，我們希望更多的向大型房企提供融資，但是這一部分名單在銀行等方面競爭很激烈，一般的信托公司很難去競爭到資源，而排出大型房 企外，一般的中小房企我們確實也不敢貸，加上競爭激烈報酬縮水以及房地產市場自身的因素，房地產業務現在開展的情況並不太好。
資金集中大型房企
雖然集合類房地產信托融資額差強人意，但是具體到整個房地產業務，隨著資金向更多的大型房企傾斜，或給有資源的信托公司提供機遇。
"今年銀行信貸政策仍將從緊，這本身就是信托公司的機遇，預示房地產市場通過信托公司融資的需求量還會較大。"一位券商非銀金融分析人士對記者說，"但是信托公司能發多少項目還需取決於項目本身及公司的質地。"
事實上，信托公司的房地產業務一直處於一種銀行信貸體系的補充狀態，通過信托渠道拿到錢的房地產企業往往通過銀行體系無法獲得資金。此前有媒體 統計數據顯示，今年來發行的房地產集合信托產品中，百強開發商的項目僅占17%，且近80%的信托項目都位於二三四線城市，且三四線城市集中的項目較多。
今年市場的資金供求預計仍會進一步向大型房企傾斜，從信托公司的角度看，如果有相對穩定的大型房企的合作關系，預計房地產信托的規模可能仍會有一定的增長，而如果無法獲得資源的話，對中小房企、三四線城市房價的風險的顧慮可能會使其不得不減少房地產業務。
"三四線項目，以及中小房企的集合類房地產信托項目比重會不會降低不敢確定，但是預計其新增規模下降是很有可能的。一方面應該是由於這一類項目 較此前面臨著更大的資金、房價松動的壓力，信托公司會規避風險；另一方面，信托產品風險爆發目前比較頻繁，從投資者的角度分信貸嘉義東石信貸析，也會更權衡這一類項目的風 險值不值得投資。"上述人士稱。
中國信托業協會的數據統計，截止到2013年年底，我國房地產信托存量規模為1.03萬億元，在全部資金信托中的比重為10.03%，房地產信 托2013年全年新增規模6848億元，占全年新增信托規模的11.4%，其中新增集合信托的規模為3040億元，新增單一信托的規模為3807億元，兩 者占房地產信托的比重分別為44.4%和55.6%。集合信托今年來募資規模下降，但房地產信托規模的整體走勢仍更多的取決於單一資金。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/07512674682.shtml
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