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今年5月,宋衛平及其一致行動人,決定將大股東位置轉讓給融創,原因是什麼,至今語焉不詳。從11月19日流出的《宋衛平:我的檢討與反省》一文來看,主因應該是綠城銷售情況很不好,且對市場前景悲觀。後來,二三線城市限購普遍取消,限貸放松,樓市回升,宋衛平認為是住建部部長易人後的積極影響,邏輯顯然失之簡單,因為中國的房地產調控從來不是哪任住建部部長能單獨決定的。
內容來自sina新聞
本來,這種座談會,賓主雙方都明白,更多隻是寒暄問好,所謂的犯顏直言,亦不過是啤酒杯泛起的泡沫,當不得真。事實上,綠城在養老和農業方面的投入也沒有大社區土地貸款期數那麼大。但我再自戀也無法預測到,綠城的第三次危機這麼快就到來瞭。
有關孫宋交易的幾句閑話
宋衛平有一句話令我非常的詫異。他說,"綠城是以商業模式運行的社會公益事業","希望綠城能夠成為大同世界的實踐者和建設者"。據說,西方很多公益基金,就是以商業模式運行的公益組織,如果老宋所說的"綠城是一個理想",就是將綠城定義為一傢準公益組織,那就完全顛覆我對綠城的認知瞭。
宋衛平提出提前終止履行孫宋協議,並承認這是失信,自己應承擔主要責任。瞧,人傢老宋都已承認毀約是不講信用的行為,外人再議論和指責,就沒勁瞭。但想到綠城和融創都是上市公司,是公眾企業,再多幾句嘴好像也無可厚非。
以養老地產為例,理論上看,市場確實很大,但探索這麼多年,哪傢企業找到瞭清晰的商業模式?在沒有厘定商業模式之前,就將重金投向養老和農業,對於一傢上市公司來說,是危險的。2008年以來,綠城已經歷兩次險境,恐怕無法承受第三次瞭。
然而,期望常常是一隻懸掛在空中的蘋果,你跳起來卻未必夠得著。如果說外部環境我們無能為力,但企業內部基因卻與企業決策者尤其是創始人密切相關。通讀宋衛平的那篇聲明,他對這5個多月來孫宋交易的反省,卻未曾觸及企業制度尤其是治理結構的內核。
我當然知道,像我這樣說話過於直接的人,常常討人嫌。
如果真要反思綠城過往遭遇的三次危機,無一不是與其治理結構與身俱來卻從未改變的重大缺陷有關。直白地說,那就是,老宋在綠城的話語權過大,缺乏應有的制衡。這一點孫宏斌在融創也是類似的,否則,63億港元的交易就不可能不設置違約條款。
綠城是受人尊敬的地產企業,老宋對品質的偏執追求,有口皆碑。正因如此,2011年綠城陷入第二次危機時,我不自量力地隔空喊話,建議綠城直接賣項目,賣股權,所謂割骨療傷斷臂求生是也。重提這一段是因為,我總是期望,在輕浮而淺薄的地產界,極少數追求品質的企業理應有容身之地。
因為在我看來,綠城中國首先是或者主要是一傢在香港上市的公眾公司。它應該有嚴格的公司治理結構,有清晰的商業模式。它與社會公益組織的區別是,綠城必須是以盈利為目的,要先生存下來,而公益組織最多是以商業模式操作但自身不允許盈利。
去年綠城召開的一次媒體座談會上,宋衛平在談起綠城的發展時稱,農業和養老將成為綠城的重要產業。我直言不諱地表達瞭自己的異議,大意是說,從地產轉向農業和養老,不是不可以,但必須要有清晰的商業模式。
老宋從不諱言自己是一個理想主義者,而理想主義者在中國的現實情境面前,常有的一種表現就是天真,情緒化。天馬行空的理想主義者能夠做出令人叫絕的產品,卻未必能管理好一個企業。當災難來臨,你對得起自己的理想,卻對不起企業的股東。
回到孫宋交易。5月23日,宋衛平當眾宣稱,孫宏斌是他在綠城的接班人。5個月後,他卻聲稱自己選錯瞭人。其實,孫宋交易5個多月來的糾結反轉,本質上是兩個企業創始人行事做人風格的內在矛盾、兩種企業文化基因的激烈沖突。
加拿大的蒙特利爾,以聖勞倫大道為界,東邊的法語區與西邊的英語區,大致能和平相處。但兩種截然不同的文化和個性,能在一個企業內融為一體,至少在中國企業界我還沒有發現。2012年宋衛平與孫宏斌合作成立的上海融創綠城,就完全是以融創文化為主導;如果允許融創團隊入主綠城,難道還會生長出其他文化?如果老宋房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少連這點都看不到,那我實在隻能表示疑惑瞭。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08424601986.shtml
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