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七嘴八舌樓市限購松動 投資客會否卷土重來
今年以來，房地產市場風波不斷，樓市陷入低迷。庫存高、需求淡，許多三四線城市的樓市進入瞭危險期。
寧波、無錫、杭州蕭山、天津濱海、銅陵、鄭州、揚州、南寧等幾個地區，已經陸續出臺瞭放開限購的政策。昨日又有消息稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。
樓市限購，具有較強行政色彩的房地產市場調控政策，曾被視為抑制房價上漲的利器，也曾因其行政色彩而引發爭議。
限購令誕生於2010年，當年國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，隨後有40多個城市執行著不同程度的限購政策。限購實施的四年間，確實在一定程度上抑制瞭成交量，並進而抑制瞭房價的過快上漲。
如今，再到考驗調控時。樓市該如何開啟"雙向調控"的閥門，限購令何去何從？限購松動後，會否再次助推一輪房價上漲沖動？投資客會否再次卷土重來？新華財經的資深編輯、記者們七嘴八舌地討論起來-
雷瘋：
之前限購的舉措，應當是在滿足剛需的前提下，避免投機者湧入樓市的過濾性政策。如今松綁，無非是希望剛需者或者投機者買房，但在現下這個當口，也說明瞭地方政府本身已經對本地樓市給出瞭一個悲觀的預期。松綁不見效是很正常的，資本逐利，一個連當地官方都看跌的樓市如何吸引投資？但如果真的見效瞭，那就說明該地政府之前的限購舉措確實壓制瞭當地的剛性需求，影響瞭當地民生。
說白瞭，地方政府松動限購，要麼是搬起石頭砸自己的腳，要麼是自己抽自己的嘴巴。
秋天不回來：
中國樓市限購限的是什麼？投機。放開限購的直接原因是什麼？房子賣不出去瞭。一窩而上，一亂則停，一停則死，一死又放，這是什麼？這實際就是行政幹預的惡果。回望中國樓市的十年輝煌，背後的根源是幾十年的城鎮化欠債。所以，如果是選擇市場化的方向，那麼一方面地方政府應該保證每年保障房建設目標能夠完成；另一方面，放開市場，更多的通過房產稅、空置稅等稅收手段，擴大土地供應量等手段進行調節。同時，還應加快推進房產信息聯網的公佈，在互聯網都走向移動化、物聯化的今天，中國到底有多少房子都統計不出來？這不是笑話嗎？
超級瑪麗：
如今房價剛要"止漲"，剛需們還沒來得及叫好，投機客才剛開始拋房，看似"拐點"將至，地方政府卻坐不住瞭！小編真的很擔心，"控房價"的目標到頭來會功虧一簣。試想，倘若限購一松，遊資再次湧入炒房，那等待我們的會不會是"報復性"的上漲？真的不希望，房價未降，限購先松。
天真看世界：
傳除北上廣深外的城市限購或有所松動，小編認為意義不大。對於生活在其他城市的人而言，有一套不錯的房子，安居樂業，買樓投資，區位決定瞭升值空間有限，或許過瞭這熱潮，還有可能被套。而那些在北上廣深力爭要有"一房之地"，或是指著房子賺一筆的人深深的被束縛瞭。現實是，作為中國的紐約，洛杉磯，無論四城限購與否，房價都不可預估，撲朔迷離。對於真正想買，能買的人，限與不限，房子就在那裡。
山姆大叔：
限購松動隻會換來新一輪房價上漲的預期。樓市調控，屢調屢漲，淪為"空調"的關鍵就在於政府的決心。每每到關鍵時點，就轉舵換向。四萬億造就瞭上一輪房價的狂漲。新十年，就別讓百姓為房價鬧心瞭。中國百姓辛勤努力全球皆知，然後，高房價下，你我又都在為地產商、地方政府打工。鬧劇，何時休？
自由之翼：
購買力、剛需必然還是存在的。隻不過目前高企的房價讓"剛需們"駐足不前。房子是一個傢的承載體，國內的青年人肩上沉重英文缺錢急用哪裡汽車貸款的負擔也是不言而喻的。限購松綁，讓市場自主抉擇，對存量居高不下的三四線城市而言，短期內或許會起到一定經濟的拉動作用。但就目前情況來看，市場觀望情緒依然濃重。後續如果沒有配套的措施，取消限購的效應或許也隻是會"曇花一現"。
孔方兄兄：
"房子不是你想買，想買就能買"的時代終要離去瞭！令中國百姓神經緊張，日思夜想，茶飯不進的樓市，終於要變天瞭。此時，剛需們是該歡呼雀躍地湧進樓市，在降價潮中參與搶房大戰，還是繼續觀望，成為新的難題。暴風雨來臨之前，市場參與各方該如何應對呢，孔方兄兄認為，之前因為購限不能買的剛需們不妨冷眼觀戰，小心成為接盤者，被套怎麼哭都沒人疼啦！
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08202745473.shtml
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